品牌折扣店加盟如何選址呢？開店選址是(shì)很重要(yào / yāo)的(de)一(yī / yì ／yí)步，一(yī / yì ／yí)個(gè)好的(de)店鋪地(dì / de)址，代表你開店成功了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)半。下面，關于(yú)品牌鞋包折扣店加盟開店如何選址就(jiù)來(lái)告訴你一(yī / yì ／yí)些實用的(de)小竅門
品牌折扣店加盟第一(yī / yì ／yí)招：市場調研作出(chū)有效商圈分析
想開一(yī / yì ／yí)家好的(de)店鋪，進行一(yī / yì ／yí)番市場調研是(shì)在(zài)所難免的(de)。從專業角度上(shàng)稱其爲(wéi / wèi)商圈分析，通俗來(lái)說(shuō)就(jiù)是(shì)調查分析店鋪的(de)銷售範圍、來(lái)店顧客的(de)特性及其居住環境的(de)地(dì / de)理位置。因爲(wéi / wèi)不(bù)同地(dì / de)理位置的(de)商鋪，适合經營的(de)種類也(yě)有所不(bù)同。因此，投資者在(zài)進行選址時(shí)，首先要(yào / yāo)細心地(dì / de)觀察商圈的(de)情況，如商圈内的(de)客流量與車流量有多大(dà)，商圈内的(de)競争對手有多少等。
一(yī / yì ／yí)般來(lái)說(shuō)，客流量較大(dà)的(de)場所有城市的(de)商業中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業步行街、大(dà)學校園門口、人(rén)氣旺盛的(de)旅遊景點、大(dà)型批發市場門口和(hé / huò)大(dà)中型居民區等。陳豔認爲(wéi / wèi)，由于(yú)這(zhè)些地(dì / de)方屬于(yú)商業集中地(dì / de)段，在(zài)車水馬龍、人(rén)流熙攘的(de)熱鬧地(dì / de)段開店，成功的(de)幾率往往比普通地(dì / de)段高出(chū)許多。但在(zài)具體選擇鋪位時(shí)，應注意商圈内的(de)競争對手不(bù)易過多，最好同類商品專營商店不(bù)要(yào / yāo)超過三家。

品牌折扣店加盟第二招：根據主營商品來(lái)确定地(dì / de)址

營業地(dì / de)點的(de)選擇與主營商品和(hé / huò)潛在(zài)客戶群息息相關，各行各業均有不(bù)同的(de)特性和(hé / huò)消費對象，商業繁華區并不(bù)是(shì)唯一(yī / yì ／yí)的(de)選擇。陳豔指出(chū)，經營者在(zài)選址時(shí)，要(yào / yāo)對自營的(de)産品及目标消費群體有一(yī / yì ／yí)個(gè)清醒的(de)認識，知己知彼方可制勝。比如便利店和(hé / huò)中小型發廊适宜開在(zài)社區居民區附近，而(ér)酒吧和(hé / huò)茶坊則可以(yǐ)開在(zài)鬧市區附近。

品牌折扣店加盟第三招：地(dì / de)鐵站口十字路口優勢明顯

十字路口的(de)拐角，或一(yī / yì ／yí)些交通便利與過街天橋、過街地(dì / de)下通道(dào)、公交汽車站、地(dì / de)鐵站口和(hé / huò)輕軌站口等公共交通設施相鄰的(de)地(dì / de)方，一(yī / yì ／yí)般人(rén)流量都比較大(dà)。同一(yī / yì ／yí)樓層、不(bù)同位置的(de)商鋪售價不(bù)盡相同，而(ér)可視性較好、前無遮擋物的(de)商鋪相對租金也(yě)比較高，在(zài)市場上(shàng)也(yě)是(shì)一(yī / yì ／yí)鋪難求。

品牌折扣店加盟第四招：要(yào / yāo)與房東簽訂明晰的(de)店鋪産權關系

一(yī / yì ／yí)般店鋪産權至少可使(租)用5年，爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)達成壓低房租的(de)目的(de)，至少應簽訂5年甚至更長的(de)租賃期限。除了(le／liǎo)談妥租金外，還要(yào / yāo)注意談妥有關的(de)附加條件，以(yǐ)便節省不(bù)少開支。比如是(shì)否可正常供暖、通水、通電和(hé / huò)通電話，是(shì)否可對店面的(de)房頂、地(dì / de)闆和(hé / huò)牆壁等做基本的(de)修繕，添置或維修水電設施等。另外，陳豔提醒投資者注意，關于(yú)基礎設施等應在(zài)合同中事先約定，避免未來(lái)與房東産生不(bù)必要(yào / yāo)的(de)糾紛。

品牌折扣店加盟第五招：選擇适宜的(de)商鋪面積

商鋪投資與一(yī / yì ／yí)般物業投資有所不(bù)同，各種業态的(de)租戶對商鋪的(de)面積需求不(bù)一(yī / yì ／yí)樣。以(yǐ)服裝和(hé / huò)餐飲爲(wéi / wèi)例，一(yī / yì ／yí)般來(lái)說(shuō)，一(yī / yì ／yí)家小型服裝店的(de)經營面積達到(dào)30平方米左右即可，而(ér)一(yī / yì ／yí)家小型餐飲店的(de)經營面積則需要(yào / yāo)50平方米左右。如果一(yī / yì ／yí)味追求小面積，那麽商鋪所能承受的(de)業态将相當有限，商鋪使用的(de)靈活性會大(dà)打折扣，無形中爲(wéi / wèi)将來(lái)商鋪出(chū)租或轉租增加了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)定難度。如果商鋪沒有合适的(de)租戶，租金回報自然無從談起。
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